观察家

　　越是房地产市场深度调整阶段，越要警惕购房乱象。

　　“楼盘开发商先将首付款打入我的银行账户，我再把这笔钱转到开发商指定账户。零首付相当于是开发商预先帮垫付的首付”“(房子)实际成交价格是135万元，(做高评高贷)贷款就贷了134万元，就相当于零首付购房”……据新京报报道，近段时间以来，诸如零首付购房、借贷换贷等操作，在不少地方重出江湖。

　　就拿零首付购房来说，看似降低了“上车”门槛，但“羊毛出在羊身上”，购房者后期的利息支出和月供压力却 更大。一旦收入出现波动，恐将产生一系列违约风险。

　　此外，零首付还涉及签订阴阳合同等违规操作。这意味着，很多约定不能直接在合同中体现，也就失去了法律保护，一旦房企无法兑现承诺，购房者不仅“房钱两空”，还可能涉嫌骗贷。也因此，监管层面早就明令禁止零首付购房。

　　同样，以消费贷来还房贷，看似是参与了一场“套利”游戏，但由于两种贷款的偿还期有明显差异，购房者减少的利息支出，却是以短期还款压力大增为代价的。同时，该做法一旦被银行发现，轻则面临征信处罚，重则可能涉嫌骗贷罪。

　　特别要注意的是，与过去的房地产周期和社会发展基本面相比，当前个人收入增长预期，以及房价走势所面临的不确定性均明显增大。个人参与零首付购房等“擦边球”操作的风险，自然也被进一步放大。

　　因此，不管从哪个角度来说，对于一些被明令禁止的、有法律风险的购房或者降贷操作，每个购房者、房贷人都该保持审慎，避免被开发商和中介所“忽悠”——既要树立规则意识，也要坚持量力而行。

　　不可否认，当前一些开发商、中介面临现实的去库存和业绩压力。但建立在违法违规基础上的营销方式，无疑与房地产和金融业的健康发展需要相背离，也恐遮蔽市场的真实面貌，发出错误的市场信号，从而积累新的风险。可以说，越是市场深度调整阶段，越要警惕这些乱象。

　　对一些明显的违规违法操作，一些地方政府和监管部门不能出于房地产的“托底”压力，就对一些乱象也采取睁只眼闭只眼的放任态度，该有的底线必须守住。

　　此外，一些“借贷换贷”的操作依然有市场，是否说明存量房贷利率的下调仍有空间和必要，也值得决策层面予以正视。

　　置于新的房地产发展周期，以及房地产调控持续松绑的今天，有一点必须重申：对各类冲击法律法规底线、暗藏风险的市场乱象，依然应给予高度警惕，切实把握好“放”与“管”的平衡。这也是“构建新的房地产发展模式”的内在要求。

“呃，你怎么知道？”朱玄月很惊讶的样子。

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含炮管达12米的车长，接近4米的宽度，这让同在一块空地上的日本10式还有印度的阿琼坦克看上去就像是一个营养不良的非洲孩子。再加上ztz100型主战坦克的科幻造型，它给人所造成的视觉震撼就像是一刹那间看见了从天而降的外星武器一样。

一辆消防车呼啸而来，消防员让围观的人后退。

夏雷说道：“你们想要我告诉你们什么事情？不就是一份遗嘱吗？我也是出于有备无患的考虑，你们就不要胡思乱想了。”零首付购房重出江湖 监管不能“睁只眼闭只眼”“不用理他，我们去我房间吧。”凯特琳拉着夏雷的手准备去她的房间。